Les étapes d'une acquisition

   En nous confiant votre recherche immobilière, vous faites appel à un professionnel qui a une obligation d'information et de conseil.

Notre travail est double :

   • En vous offrant une sélection exclusive de biens répondant précisément à l'ensemble de vos souhaits et s'inscrivant complètement dans votre projet Immobilier ; nous donnons vie à ce projet, en trouvant enfin, le bien correspondant au mieux à votre besoin, et surtout, à vos envies.

   • Nous sécurisons la transaction en vous accompagnant à toutes les étapes de votre acquisition en partenariat avec votre notaire.

   Notre rémunération est liée à une obligation de résultat. La commission de l'agence n'est due qu'à la signature définitive de l'acte authentique garantissant ainsi la bonne fin de la transaction. Elle pourra être réglée par le vendeur ou l'acquéreur.

Quatre étapes principales jalonneront votre projet d'acquisition :

1 - La visite du bien :

   A l'occasion de chaque visite, votre Conseiller Immobilier vous fera signer un " bon de visite ". Ce document prouve que vous avez eu connaissance du bien et visité celui-ci par notre intermédiaire. Il constitue une reconnaissance de notre travail et est indispensable à notre partenariat.


2 - L'offre d'achat :

   Pour confirmer votre intention d'achat et nous permettre de transmettre votre intérêt au propriétaire vendeur, nous compléterons ensemble un formulaire d'offre d'achat. Véritable engagement, ce document concrétise votre souhait d'acquisition et permet d'initier la discussion avec le vendeur. Il comporte les éléments suivants : votre état civil, la désignation du bien, le prix proposé, la date de réalisation souhaitée et une date de validité.


3 - L'avant-contrat :

   Ce document scelle votre engagement et le consentement du vendeur. Il consigne tous les éléments essentiels à la vente et les éventuelles conditions suspensives (obtention d'un prêt par exemple). Il prend la forme d'une promesse unilatérale de vente ou d'une promesse synallagmatique de vente (couramment appelée compromis de vente). A l'issue de cet avant-contrat, vous bénéficiez, dans le cadre de la nouvelle loi SRU, d'un délai de sept jours pour vous rétracter. A l'issue de ce délai, vous versez une indemnité d'immobilisation de 5 à 10% du prix. En cas de réalisation de la vente cette somme viendra en déduction du prix global d'acquisition. Le notaire a, en outre, le devoir de défendre vos intérêts et sera séquestre de l'indemnité d'immobilisation.


4 - Présentation de votre dossier de financement :

   Afin que nos clients puissent bénéficier des meilleurs avantages financiers, nous pouvons (avec leur accord) les orienter vers des établissements financiers contractant les meilleures conditions actuelles. Voir conditions en agence.


5 - L'acte authentique :

   II s'agit de l'acte définitif. Après toutes les vérifications d'usage faites par votre notaire, vous réglez le solde de votre acquisition et devenez officiellement propriétaire par la remise des clés.
Le notaire vous remettra une attestation de propriété, dans l'attente de la remise du titre de propriété (soit environ six mois après la signature de l'acte authentique).