Nos conseils pour bien préparer votre projet immobilier

Acheter et devenir propriétaire est une belle résolution, un beau et grand projet de vie.

Pour réussir dans cette aventure, prenez le temps de découvrir toutes les options qui s’offrent à vous à chaque étape de votre projet immobilier.

Beaucoup de personnes pensent que gérer son projet immobilier soi-même peut générer des économies, il est vrai dans un premier temps, mais faut-il encore être un expert de l’immobilier pour ne rien oublier au risque de perdre plus que les économies réalisées. Les conseils d’un professionnel de l’immobilier sécurisent votre projet, vous aide à prendre les bonnes décisions et à vous éviter des erreurs qui pourraient transformer votre rêve en cauchemar.

Déterminer son projet immobilier et se poser les bonnes questions

Vous devez avoir une bonne raison de vouloir acheter une maison ou un appartement, mais est-elle viable ?

C’est un investissement, une envie de se sentir chez soi, un placement pour l’avenir… Vous êtes déjà propriétaire mais votre bien ne vous correspond plus, trop grand, trop petit, situé dans un environnement qui n’est plus adéquat à votre vie…

S’il est votre premier projet immobilier, il va vous endetter pour les 15, 20 ou 25 ans à venir.

De nombreux événements peuvent se produire sur une si longue période. Faites un état des lieux de votre situation professionnelle, financière, familiale actuelle et dans les prochaines années.

Définir une liste des impératifs souhaités est primordial pour la suite du projet. Exprimer le plus précisément possible les critères désirés permet de faire gagner du temps et de l’énergie. Des critères de recherche précis permettent d’estimer, de chercher et de sélectionner d’éventuels biens immobiliers correspondants au plus proche des besoins exprimés comme une terrasse, un balcon, un jardin, le nombre de chambres, les transports, un quartier calme, un hameau, la proximité…

Le notaire, partenaire juridique et immobilier des familles françaises

Les compétences d’un notaire sont multiples. En plus de donner une authenticité aux documents et contrats, le notaire endosse le rôle de conseil dans les domaines de l’immobilier, patrimonial, familial, juridique et fiscal.

Le notaire a pour obligation de conseiller sur tous les points d’une transaction immobilière, de prodiguer des conseils personnalisés, d’accompagner sur le long terme ses clients avec un engagement de qualité, de vélocité et d’efficacité en étant impartial et neutre.

Bouclier Notaire

Le notaire a pour obligation de conseiller sur tous les points d’une transaction immobilière, de prodiguer des conseils personnalisés, d’accompagner sur le long terme ses clients avec un engagement de qualité, de vélocité et d’efficacité en étant impartial et neutre.

Conseiller et expert de l’immobilier, le notaire vous accompagne dans toutes les étapes de la transaction, de la mise en vente ou de la recherche du bien à la signature l’acte authentique. Il assure donc la sécurité de toute la transaction immobilière. Il est le seul professionnel apte à prendre en charge l’intégralité du projet immobilier à un tarif national fixé et réglementé par le Ministre de la Justice. Sa parfaite connaissance du marché est un atout majeur pour donner les meilleurs conseils immobiliers.

Du projet à la transaction immobilière, les étapes clés

Le projet n’est plus envisagé mais envisageable et concrètement… Le temps est à l’argent !

L’estimation

Pour l’estimation immobilière, évaluer la valeur d’une maison à vendre, les informations et connaissances du notaire sur le marché immobilier local, fondées sur la base de données des informations économiques notariales sont indispensables.

Pour vendre un appartement ou une maison le prix doit être en corrélation avec les prix immobiliers du marché pour attirer de potentiels acquéreurs. Pour acheter mieux vaut connaître les prix moyens de biens similaires à celui convoité afin de prévoir le budget nécessaire à l’acquisition.

Le financement

Calculer son budget

Prévoir le budget pour l’acquisition ne suffit pas à couvrir tous les frais relatifs à la transaction.

En effet, des frais de dossier, bancaires, de copropriété, la taxe foncière, les frais de notaire et ses honoraires entre autres sont à intégrer au budget de l’acquisition à proprement dite. Les compétences et les savoirs du notaire spécialiste et expert de l’immobilier sont essentielles pour déterminer l’ensemble des coûts de la transaction et estimer le budget nécessaire à l’investissement immobilier. Le notaire pourra aussi établir la liste des prêts aidés auxquels vous pouvez prétendre avant de faire le tour des banques ou de faire appel à un courtier pour obtenir le meilleur crédit immobilier. Les conseils personnalisés du notaire apportent des solutions pour bénéficier de défiscalisation.

Les annonces immobilières, les annonces immobilières notariales

Pour acheter, seules les annonces de vente correspondantes aux critères de recherche établis sont à sélectionner. Un appel à l’annonceur pour avoir plus de précisions avant la visite permet de faire un nouveau tri sur les biens à visiter ou pas. Le notaire qui pratique la négociation notariale propose des biens immobiliers à la vente, il effectue une correspondance entre les critères attendus et les biens qu’il possède dans son fichier ou dans son réseau immobilier afin de vous faire une première sélection.

Pour vendre, en tant que professionnel de l’immobilier le notaire s’occupe de la prise de photo à la rédaction et publication de l’annonce. Il est recommandé au vendeur de désencombrer, dépersonnaliser, nettoyer et soigner les petits détails afin que de potentiels acheteurs puissent se projeter plus facilement dans le logement et susciter le coup de cœur.

Les visites immobilières

Le notaire pratiquant la négociation immobilière est l’intermédiaire privilégié entre le vendeur et l’acheteur. Le notaire effectue les visites et il détient toutes les capacités à renseigner le futur acquéreur sur l’ensemble des caractéristiques du bien et de la législation immobilière en vigueur, avec impartialité et neutralité. Le notaire détient puisque c’est aussi son rôle de les rassembler, tous les documents officiels et nécessaires à une transaction immobilière (diagnostics…).

visite immobilière

Lorsqu’une visite est attendue pour vendre, le logement doit être conforme aux recommandations données pour les photos de l’annonce.

Lorsqu’une visite est programmée pour acheter, faire le tour du quartier avant le rendez-vous permet de découvrir l’environnement du futur lieu de vie qui ne peut être apprécié que par vous-même. Pensez à cacher vos émotions…

La négociation

Trop d’émotions, un coup de cœur non dissimulé auprès des vendeurs peut porter préjudice à la négociation. Si les vendeurs comprennent que leur bien a conquis les potentiels acquéreurs, ils seront beaucoup moins disposés à négocier.

L’estimation du notaire est précise et à sa juste valeur, dans ce cas la négociation n’est pas opportune, le vendeur peut être ferme.

Faire une offre

Les conseils du notaire sur les prix du marché immobilier local sont d’une très grande importance pour proposer une offre d’achat cohérente. Il faut être prudent et ne pas faire une offre trop basse au risque de contrarier le vendeur au point de refuser une autre offre à la hausse.

Le compromis de vente ou la promesse de vente

Après acceptation du vendeur du montant de l’offre d’achat, le futur acheteur s’engage en signant le compromis de vente à acheter le bien au prix convenu après les 10 jours de délai de rétractation et hors conditions suspensives comme l’obtention du crédit.

En signant le compromis de vente le vendeur s’engage à vendre à l’acheteur.

La rédaction du document par le notaire et sa présence lors de la signature est un gage de sécurité qui protège les deux parties de la nullité de la transaction. La connaissance juridique du notaire offre la meilleure garantie pour l’avant-contrat.

L’acte de vente authentique, l’acte d’achat authentique

Depuis 2019, en raison de la crise sanitaire, le droit législatif a introduit l’acte authentique électronique.

acte electronique

La contribution du notaire pour l’acte authentique formalisant la transaction immobilière est indispensable. En tant qu’officier public il s’assure de la bonne exécution du contrat et valide la transaction immobilière. Le notaire authentifie les documents et les transmets aux différentes administrations concernées. Il réalise toutes les formalités juridiques et garantit la conservation du titre de propriété.

Le notaire est le seul professionnel de l’immobilier à pouvoir vous accompagner et vous conseiller de la conception de votre projet immobilier, sa concrétisation jusqu’à la signature et la remise des clés.